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现代物业杂志
《现代物业》杂志是全球物业管理、设施管理中文独立传媒,中国物业管理、设施管理领域的专业期刊。
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物管企业物联网+设施运维的转型战略
原载于《现代物业·新业主》2018年9期/总第435期物联网技术为人类带来了很多便利,在设施运维行业物联网的作用更加明显,不仅可以替代人工开展巡检等工作,还可以经过大数据分析进行设施设备的生命周期管理,延长设施设备的寿命等。这两年大批的
阅读:11642
“破墙开店”:存在的不一定就合理
原载于《现代物业·新业主》2018年9期/总第435期在讨论近期上海地区大力整治“破墙开店”活动的话题前,我作为物业管理从业人员,想先表明自己的态度:我举双手赞同这一活动!为何?因为“破墙开店&rdq
阅读:27580
宁波拟实施“物业保修金”不妥
原载于《现代物业·新业主》2018年9期/总第435期 《宁波日报》报道,宁波拟出台《物业保修金管理办法》,规定“建设单位应当在办理竣工验收交付手续前,按照物业建筑安装总造价2%的比例,一次性向所在地住房城乡建设主管部门所
阅读:9341
物业管理必须遵守社区自治的原则
原载于《现代物业·新业主》2018年9期/总第435期上海市长宁区居民楼改造工程完工,昔日的店铺消失,店铺经营者打开窗户接待顾客。这一现象反映出我国城市物业管理中存在的问题,同时也反映出社区自治原则有待落实。(相关新闻见本期33页&ld
阅读:4465
社保入税对物业管理企业的影响
原载于《现代物业·新业主》2018年9期/总第435期2018年7月20日,中共中央办公厅和国务院办公厅印发了《国税地税征管体制改革方案》,舆论一片哗然,中小企业尤其劳动密集型企业普遍认为此举将为企业生存带来更严峻考验。那么社保入税以及
阅读:4327
马克·理查森:室内空气质量将成为FM核心竞争力
原载于《现代物业·设施管理》2018年9期随着全世界的空气质量恶化,追求更健康的室内环境成为人们的急切需求。境纯环境(PureLiving)香港办事处负责人马克·理查森(Mark Richardson)长期参与建筑物开发和
阅读:2896
瓦尔·莫雷斯:自信源自不断的自我提升
原载于《现代物业·设施管理》2018年9期瓦尔·莫雷斯(Val Moraes)是创建于新西兰奥克兰的设施管理咨询公司GregMore Group的CEO及常务董事,拥有在包括印度、澳大利亚及新西兰等多个国家中超过30年的设
阅读:5027
刘军:意识到位,设施管理才不走弯路
原载于《现代物业·设施管理》2018年9期2006年,中国首家设施管理咨询机构——FacilityONE(费哲)设施管理咨询公司成立,其创始人兼CEO刘军从事设施管理研究工作已经10余年,深谙设施管理战略、实施、
阅读:6740
林口世大运选手村社会住宅筹备期物业管理规划
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期背景过去10年间台湾各大都会区的房价持续飙涨,导致绝大多数市民(特别是年轻与弱势族群)无力负担房价与购屋,民众的居住基本权利并未获得保障。为了实践“居住正义”
阅读:3543
沼气处理在社区绿色运营中大有可为
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期如果没有一个良好的自然环境,人类是不可能生存和繁衍的。维护生态平衡,保护环境是关系到人类生存、社会发展的根本性问题。绿色运营说白了就是用生态环保的理念来经营,为人们提供绿色、健康、舒
阅读:4849
广州亚运体育馆物业运营
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期第18届亚运会在印尼雅加达举行,亚洲四年一届的体育狂欢在这个东南亚岛国开始了,对于广州人来说,亚运会永远是一个令广州人值得骄傲的精彩盛会。“激情盛会、和谐亚洲&rdquo
阅读:6454
物业型居家-社区养老分析
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期物业型居家-社区养老服务是中国未来养老的重要组成部分。如何建立居家-社区养老机构、同物业服务企业有效结合、实现有效运营,以及运营过程中有何风险,是物业服务企业进入养老行业必须面临的问
阅读:6238
万物智联,科技服务社区
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期有一本书名为《激荡十年,水大鱼大》。如果看过此书就会有这样的感受,这本书很好地概括了当下的时代。从中我们会发现,当代中国,正发生着翻天覆地的变革。马云先生讲过,过去的30年,互联网是
阅读:5688
未来物业管理行业组织新变革
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期物业管理行业从IT到DT的变化这是一个地产增量到存量的时代,今天物业管理行业在当今社会中的关注度已是越来越高,发展速度也是越来越快。物业管理企业应当如何适应时代的飞速发展,是我们当前
阅读:7307
动态市场下的共享空间成熟之路
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期2018年6月27日,戴德梁行一年一度的THINK-IN论坛在上海、北京、广州、深圳四城同步举行,四地经济界及地产界的专家,通过连线分享真知灼见。根据官方数据显示,受到“
阅读:3861
卢卡斯·芬克:持久出自对流程和规则的足够尊重
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期2014年,一家名叫“德贝斯特”的中外合资物业管理公司在北京成立。引发业界关注的,除了其在中国接管的第一个项目就是西门子新建的北京总部大厦之外,深厚的德国背景
阅读:2892
以社区化建设、社会化桥接推动小区善治
以社区化建设、社会化桥接推动小区善治——佛山顺德的实践原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期“顺德业主代表协会”是由广东省佛山市顺德区部分小区的业主委员会和小区治理的积极分
阅读:2471
商品房与配建保障房的隔离与融合机制
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期建设保障性住房是解决中低收入群体住房问题的一大途径。早期,我国通过集中建设模式迅速扩大保障房规模,但是极大地加重了政府的财政负担;同时基于成本等因素,集中建设的保障房多处于城市边缘地
阅读:7592
加建电梯需要完善法律规则
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期全国各大城市出现了居民住宅楼安装电梯的热潮。这是人们对美好生活的需要,也是政府迫切需要解决的问题。从全国各大城市公布的地方性法规和地方规章来看,居民住宅楼安装电梯,大体上需要下列步骤
阅读:4299
面对物业服务瑕疵,法律是否支持收费打折?
面对物业服务瑕疵,法律是否支持收费打折?——各地高级法院最新裁判文书评析原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期物业服务企业催交物业费案件量大,法律关系简单,法院在审理此类案件过程中一般会支持物业服
阅读:7912
取消小区公摊面积的前提是拆除围墙
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期之所以一直以来总是有人就“公摊面积”纠结无限,只是因为它的产生本就是一个“大忽悠”——至少我是这样认为的。&l
阅读:4409
莫慌“怒斥”,公摊问题有常识
原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期2018年7月31日,新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》(以下简称“新文”)[1]写道:根据2000年开始实
阅读:2327
正本清源话物业管理
要发展中国的物业管理行业,必须回归到“物业管理”的本质,“物业管理”的本质就是房屋管理,没有其他。原载于《现代物业·新业主》2018年8期/总第432期何谓“物业”
阅读:4421
“公摊面积”究竟是什么?
本期专题:近期,《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,激起了很多网民共鸣。而新华每日电讯2018年7月27日的文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》中
阅读:4548
几近魔术——如何让企业房地资产技术服务于你
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期科幻小说作家亚瑟·C·克拉克(Arthur C. Clarke)曾有一段非常有名的论述:“任何足够发达的科技无异于魔术。”依靠向导随时出发去任
阅读:3395
珠江城:如何成为摩天楼节能环保标杆
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期珠江城大厦属超甲级综合性办公大楼,坐落于广州市核心商务区珠江新城,总建筑面积216,491.8平方米,建筑物标高309.4米,71 层。主楼 9~68 层为写字楼区域;1~7 层及70~71 层
阅读:8679
可持续清洁的实现途径
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期我拥有33年商业清洁工作经验,一直致力于推动绿色清洁运动。在我看来,不仅要在中国和美国,而且要在全世界推进可持续清洁。詹妮弗·施瓦默可持续清洁的概念源自何处?20世纪80年代,联合
阅读:3609
“绿色清洁”对未来的影响
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期我在美国从事“绿色清洁”技术方面的工作已有30年的时间了。今天我想和大家分享一下我在这30年工作中的一些心得与体会,从而更好地帮助中国,让大家能够认识到现在“
阅读:4045
医院后勤清洁服务管理中的关键要素
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期“实施健康中国战略”被纳入2018年“两会”政府工作报告中。2016年10月,中共中央、国务院印发了《“健康中国2030”
阅读:4248
氪空间钟澍:智能化产生更多连接
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期氪空间是以联合办公为载体、社群为纽带的一家企业服务平台。2016年1月,从互联网媒体36氪拆分氪空间并进行商业化改造,由钟澍担任总裁。钟澍在诞生之初,氪空间希望能够解决小微团队办公难的问题,在提
阅读:4133
保护企业信息安全,我们都能做些什么?
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期“因企业信息泄露而造成损失的情况,80%的企业每天都在发生。”乍一看,企业信息安全和行政部门没有什么关系。为了使企业赢得更好的发展,保护企业信息安全是每一个员工的责任。对
阅读:7032
大中华区联合办公空间发展趋势(下)
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期大中华区联合办公的未来发展趋势与其他共享经济的原理类似,联合办公在大中华区快速扩张,并日趋成熟,这个趋势将在短期内持续。另外,对于联合办公运营商来说,分散的市场以及日益加剧的竞争将会导致更多并购
阅读:4518
智慧办公:满足未来一代人的办公需求
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期智慧是一个很大的话题,包含了天地万物。什么是智慧办公?就是科技为办公带来的变化。在我刚参加工作的时候,办公桌上有一台电脑。那时,我所在部门里,除了秘书,我是惟一一个在办公室拥有电脑的人,部门涉及
阅读:7356
索迪斯2018全球工作场所趋势(二)
索迪斯2018全球工作场所趋势(二):物联网塑造未来工作场所原载于《现代物业·设施管理》2018年8期在一个始终在进步的时代里,越来越多的企业提出疑问:未来的科技将如何影响他们的业务?物联网(IoT)几乎比其他所有领域的发展都更迅猛,它
阅读:4886
WELL认证时代的楼宇和社区理念
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期当我还是一名孩童的时候,有人告诉我说,你一定要享受上学的日子,因为这是人生当中最美好的时光。我感到很疑惑,为什么学习之外我就不能享受快乐?我希望自己每一天都尽可能地享受生活。当WELL建筑标准在
阅读:9069
工作场所精细化:新型的设施管理
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期近年来许多设施管理领域的专家和学派都在围绕“工作场所”进行研究。这个趋势之所以再明显不过,是因为越来越多的设施管理大型活动在命名时都加进了“工作场所&rdqu
阅读:3816
设计为何要考虑员工幸福感?
原载于《现代物业·设施管理》2018年8期为员工幸福感进行办公场所设计当然不会直接促使企业成功,但这种策略产生的人工成本从未在任何企业的资产负债表上进行深入分析或披露。显而易见地,如果员工的伤病程度足够严重时,必然会直接牵扯到员工的政府
阅读:2716
物业项目负责人安全管理关注点与新担当
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期依据行业属性分析,物业管理行业不仅是房地产产业的延伸及末端配套,还属于服务型第三产业。物业管理行业与其他复杂产业属性最本质的不同是“三态一体”的体验形式,即物
阅读:4729
搭建社区主数据平台
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期移动互联网时代,人人都在谈论大数据、云计算、物联网。确实,大数据作为物业信息化建设的技术手段,自应用以来,一直备受追捧,但是反观物业信息化的发展现状,如同今天的智慧社区,&ldquo
阅读:5035
绿城徐建民:借助物联网实现设施设备高效运维
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期“海智链物联网平台”由绿城物业服务集团有限公司总工程师办公室(简称“总师办”)自行研发,是提供软件创新产品和整体解决方案的高新物联科技
阅读:8652
物业管理中的建筑安全履历
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期房子是人们休息居住的场所,是人们保护自身安全的地方,但这个保家卫民的家园,却充斥着许多因施工不良所导致的相关问题,这些与生活息息相关的建筑议题平时小则造成建筑渗水、漏水、壁癌,造成生
阅读:2836
业委会备案事项变更单的正确填写
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》(京建发〔2010〕739号)文件(以下简称《北京指导规则》)自2011年1月1日起实施以来,我们北京“首一”业主
阅读:9125
反思业主团体议事程序的规范化
让法制规范体系回归其应有位置,让议事规则发挥其应有的自主调节性,在合理认识业主组织运作高成本和政府如何履行应有职责的基础上,推进两者间的有机衔接和良性互动,是促进议事程序规范化的根本出路——即便这一过程很漫长甚至有时处于无解。
阅读:2057
“小物管”也可以有大格局和大战略
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期2018年7月9日,小米“豹变”,正式在香港主板上市,估值 543 亿美元,跻身有史以来全球科技股前三强。提及小米,我们会想起“为发烧而生&rdq
阅读:1753
外资物业管理“好”在哪
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期从事物业管理这一行20多年了,其中有一半以上时间服务于外资物业管理企业,但如果最终问外资物业管理的优势在哪儿,却一时百感交集,不好答!记得当年从服务了两年多的一家港资物管企业转至内资
阅读:3654
改革开放为内地物业管理带来些什么
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期俗语云:四十而不惑。今年是改革开放四十年,不惑似乎较遥远,而困惑却与日俱增,前进或后退,肯定抑或否定,进一步改革开放还是关门自保,是摆在每个行业甚至每个人面前的一个重要课题。坚定开放
阅读:2299
维修资金第三方监管问题及出路
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期住宅专项维修资金使用中的困境与引入第三方监管住宅专项维修资金[1]一般被形象地称为“房屋的养老金”,因此,其合理有效的使用,事关居民住房安全和房屋正常使用年限
阅读:3489
项目日常运营管理中的物联网应用
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期近三四年,中国的物业管理行业一直都在热议转型升级。行业的头部企业(即行业领先企业,下同)在探索实践的过程中,除了不断调整优化组织结构、服务模式外,还极其关注新技术的应用。从头部企业对
阅读:3528
保利物业物联网技术应用
原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期在“互联网+物业”浪潮驱动服务之际,保利物业也在积极构建自身的保利物业“芯智慧”信息平台,作为自主研发的社区移动互联网及物联网应用平台
阅读:7336
新时代的绿色智慧高层建筑
达实智能大厦:新时代的绿色智慧高层建筑原载于《现代物业·新业主》2018年7期/总第429期建设初衷从微观而言,一座智慧、绿色、共享的建筑究竟应当是什么样的呢?达实智能股份有限公司基于自主核心产品打造智慧建筑的整体解决方案,在成长和发展
阅读:2433